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Nociones básicas del gerenciamiento de obras de construcción. 2ª Edición

Posted in 2° Edición, 2° Edición, eBooks, Serie Gerenciamiento, Serie Interiorismo

Publish date: February 6, 2014

La planificación o programación y el control de proyectos de Arquitectura en la fase de su construcción es una disciplina relativamente nueva y en permanente evolución debido a las permanentes innovaciones tecnológicas y/o a las modificaciones del proceso productivo como resultado de dichas innovaciones. Pero es en especial la alta complejidad de las exigencias a las que deben responder los proyectos actuales (la que se refleja en  el proceso constructivo y demanda un control superlativo sobre el mismo) lo que dio origen a la Gerencia de Obra o de Proyecto (Project Management), disciplina precisamente creada para colaborar en la resolución y control de los problemas y tiempos en las construcciones de proyectos de gran escala.
Esta publicación se centra en el tratamiento de los principios teóricos que rigen a la Gerencia de obra y sus técnicas antes bien que en el manejo de programas informáticos y de control de proyectos, que exponen metodologías concretas de solución.
En consecuencia este eBook está dirigido a introducir a los estudiantes de Arquitectura y de Diseño de Interiores en el conocimiento de dichos principios teóricos de la Gerencia de Obra, habida cuenta de la importancia insoslayable que esta disciplina ha adquirido en el control de la ejecución de los proyectos como asimismo la nueva luz” que la misma ha introducido en los complejos procesos y tiempos de la construcción. Otra publicación de la Serie Gerenciamiento profundiza y complementa el tema que aquí solo se presenta.*
Como es norma en todas las publicaciones de la Serie sobre el  Gerenciamiento, el desarrollo que se hace del tema se basa en generar definiciones, elaboradas a partir de distintas fuentes, y clasificaciones que posibilitan organizar racionalmente el análisis y junto con ello, suministrar ejemplos como confirmación de los fundamentos teóricos enunciados.
*Ver Tello, Ricardo, Métodos de gerenciamiento de proyectos y obras de construcción, 1ª y 2ª Ediciones, eBooks, Amazon Publisher, Las Vegas, USA, 2013 y 2014, respectivamente.

 

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NOTA IMPORTANTE: El contenido y diseño total de este eBook, sus textos, imágenes y la cubierta son Propiedad Intelectual del Autor y no se pueden reproducir ni utilizar, parcial o totalmente, por ningún otro medio o procedimiento, sea electrónico o mecánico, tratamiento informático, alquiler o cualquier otra forma de cesión de la obra, sin la autorización previa y por escrito del Autor, según los términos y condiciones por él fijados y a todos los efectos legales y/o comerciales.
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Cómputos y presupuestos para la construcción. 2ª Edición

Posted in 2° Edición, 2° Edición, 2° Edición, eBooks, Serie Construcciones, Serie Gerenciamiento, Serie Interiorismo

Publish date: January 22, 2014

Entre las varias características que hacen a un profesional de la Arquitectura se destacan que sus diseños estén basados y respaldados en un conocimiento profundo de los sistemas constructivos y las tecnologías respectivas a utilizar y que además tenga una visión completa del proceso de la construcción que todo proyecto implica y requiere. La práctica profesional apoyada en estas características permite diseñar no solo a partir de parámetros morfológico-expresivos y funcionales sino también en función de costos, racionalizando los recursos que toda construcción demanda como son los materiales, la mano de obra, la maquinaria, los equipos y enseres. 
Por consiguiente el proyectista debiera conocer, como mínimo, y/o controlar, como objetivo de máxima, todo lo que requiere el proceso de la construcción y su economía, que no se limita a la mera formación del costo de los recursos empleados sino que comienza con el cómputo y el presupuesto de la obra.
En consecuencia esta publicación está dirigida a introducir a los estudiantes de las Facultades y Escuelas de Arquitectura y de Diseño de Interiores en el conocimiento de los fundamentos del cómputo métrico y su correlato, la confección del presupuesto, precisamente como medios genuinos de comprensión y control del complejo proceso previo que lleva a la valoración del precio final de una obra de construcción y así evitar la muy habitual y difundida asociación del cómputo y presupuesto con una mera formación de precios. 
Como es norma en todas las publicaciones de las Series Construcciones, Interiorismo, y en este caso particular también con la de Gerenciamiento, el desarrollo se basa en generar definiciones y clasificaciones que den un sentido de racional organización al análisis y suministrar ejemplos como prueba de los fundamentos teóricos enunciados.

 

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NOTA IMPORTANTE: El contenido y diseño total de este eBook, sus textos, imágenes y la cubierta son Propiedad Intelectual del Autor y no se pueden reproducir ni utilizar, parcial o totalmente, por ningún otro medio o procedimiento, sea electrónico o mecánico, tratamiento informático, alquiler o cualquier otra forma de cesión de la obra, sin la autorización previa y por escrito del Autor, según los términos y condiciones por él fijados y a todos los efectos legales y/o comerciales.
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Pliegos de Especificaciones Técnicas. 2ª Edición

Posted in 2° Edición, 2° Edición, 2° Edición, eBooks, Serie Construcciones, Serie Gerenciamiento, Serie Interiorismo

Publish date: November 14, 2013

La preparación de los Pliegos de Especificaciones Técnicas es para los profesionales de la Arquitectura y de la Construcción una instancia de particular complejidad por el tiempo que su confección demanda y por el preciso conocimiento que exige de todos sus procesos descriptivos y la narración de los mismos.
Otro aspecto de especial consideración es que la redacción de los Pliegos suele poner en funcionamiento procesos iterativos de ida y vuelta entre las distintas etapas del proceso arquitectónico, ya que muy a menudo exige la revisión o modificación de lo ya diseñado y propuesto en el resto de la documentación de obra y quizás en ello, estriba una de sus mayores virtudes aunque es habitual considerar su realización como una instancia de carácter rutinario y poca creativa. Sin embargo su importancia es decisiva al constituir una verdadera síntesis escrita de los planos que lleva al profesional a revisarlos. 
La presente Segunda Edición se debe a la necesidad de reorganizar y revisar algunos conceptos y sus explicaciones como asimismo, y sobremanera, incluir un ejemplo completo de un Pliego inexistente en la primera edición, publicación que al igual que ésta, fue concebida como una iniciación al conocimiento de los Pliegos y su redacción y dirigida en particular a los estudiantes de los primeros años de la carrera de Arquitectura y a todo aquel profesional que se inicie en la construcción. 
Como en todas las publicaciones de estas Series dedicadas a la Arquitectura y la Construcción, el desarrollo del tema se basa en generar definiciones y clasificaciones para conferir un sentido orgánico al análisis acometido y también suministrar ejemplos que posibiliten verificar lo sostenido desde el campo teórico.

 

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NOTA IMPORTANTE: El contenido y diseño total de este eBook, sus textos, imágenes y la cubierta son Propiedad Intelectual del Autor y no se pueden reproducir ni utilizar, parcial o totalmente, por ningún otro medio o procedimiento, sea electrónico o mecánico, tratamiento informático, alquiler o cualquier otra forma de cesión de la obra, sin la autorización previa y por escrito del Autor, según los términos y condiciones por él fijados y a todos los efectos legales y/o comerciales.
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Instalaciones de tabiques y cielorrasos de roca de yeso. Tecnologías de terminación seca. 2ª Edición

Posted in 2° Edición, 2° Edición, eBooks, Serie Construcciones, Serie Interiorismo

Publish date: October 17, 2013

Las tecnologías de construcción en seco se aplican con recurrencia a ciertas áreas del diseño de interiores por la ausencia de todos los procesos que requieren la presencia del agua para fraguar y endurecer, coadyuvando así a acortar los tiempos de realización de las obras como asimismo mantenerlas dentro de pautas de limpieza harto más adecuadas al interiorismo, habida cuenta que el mismo o es, en general, una tarea a encarar una vez concluida la obra gruesa o bien, corresponde a la realización de refacciones de entornos  edilicios ya construidos.
Entre esas áreas se encuentran precisamente los tabiques divisorios de locales existentes,  cielorrasos y revestimientos, sin que en ellos se agoten las posibilidades de los sistemas basados en el uso de la roca de yeso como cerramiento vertical y horizontal.
Sin embargo, el presente trabajo no hace especial hincapié en el material propiamente dicho sino antes bien, en todas las partes que constituyen el sistema, enfatizando la articulación entre ellas, que generalmente es razonablemente precisa.
Se aclara que no es el objetivo de este trabajo hacer un exhaustivo análisis del sistema incluyendo por caso sus patologías, que por cierto las tiene, pero que no se tratan aquí, quedando esta labor reservada para el futuro.
Esta publicación, como otras de la misma serie, está dirigida a introducir a los potenciales interesados en los sistemas de roca de yeso al que alude el título, conocer entonces su proceso constructivo y los campos de aplicación que tiene en edificios y equipamientos contemporáneos.
El desarrollo del tema que se hace a continuación se basa en intentar respuestas y definiciones siempre perfectibles, generar clasificaciones para ordenar el análisis y dar ejemplos que permitan acceder a las nociones básicas e introductorias de estos sistemas en el marco del interiorismo.

 

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Pinturas. Tecnologías de terminación húmedas. 2ª Edición

Posted in 2° Edición, 2° Edición, eBooks, Serie Construcciones, Serie Interiorismo

Publish date: October 4, 2013

Los revestimientos son elementos que se inscriben dentro de las tecnologías de terminación de las obras de Arquitectura y del Diseño de Interiores. Su importancia está dada o determinada fundamentalmente por el valor expresivo de la idea de proyecto que pueden ayudar a consolidar como asimismo por su valor funcional. No menor es la trascendencia que se deriva de su protagonismo visual con respecto a otros aspectos de un edificio o ambientación. Los revestimientos se ven e impactan en el inconsciente colectivo a veces con la misma rotundez y espectacularidad con que lo hace el espacio proyectado a cuya expresión contribuyen.
Las pinturas cumplen acabadamente con estas características y muchas veces son las intérpretes de las tendencias observables en los colectivos sociales. La década de los Setenta del siglo XX pasado fue policromática y así lo expresó la pintura multicolor entonces utilizada como asimismo el minimalismo de los tiempos presentes se refugia en la neutralidad de la pintura blanca que se aplica como una letanía.
Las pinturas son también un campo en el que la investigación y la tecnología de aplicación han introducido grandes cambios en los últimos tiempos, en particular al mutar las bases solventes por las  acuosas, con el beneficio subyacente para el medio ambiente.
El enfoque aquí desarrollado está destinado a introducir a todos los interesados en el conocimiento de las pinturas generales, (incluyendo una somera presentación de algunas de las pinturas decorativas) sus tipos, características y los métodos de aplicación como asimismo la referencia de los productos ofrecidos por el mercado para las necesidades descriptas. El análisis del tema se ha concentrado sólo en las pinturas para la Arquitectura y el Diseño de Interiores sin considerar otros campos de complejas necesidades como el Industrial, por caso.
Lo que se desarrolla a continuación consiste en suministrar definiciones que son siempre perfectibles, generar clasificaciones para ordenar el análisis y dar ejemplos que permitan acceder a las nociones básicas e introductorias de este material característico de las tecnologías de terminación húmedas.

 

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